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2018-04-01

奧婓奻珨部掀笢ㄛ嫘陲勦腔鍚珨跺Ч萸眢膘薊晰Ⅲ衵趕聜盆輓繭14煦ㄛ勤勤源擎遲腔哏赲珩祥劂﹝四大指標全創新高8年推地供應大增數年前在談到房屋供應時,往往會用「遠水不能救近火」去形容,皆因房屋由賣地到落成入伙往往要4年以上,這個時間差令市民一直有種房屋供應不足的感覺,但隨茯F府近8年積極增推土地,供應不足的情況已經扭轉。目前四項官方房屋供應數據正逐年上升,去年更齊齊創出近年新高,預計今年會繼續刷新紀錄,尤其私樓每年落成量已追貼政府預測量,反映「遠水已變近水」,成為另一項左右後市走向的因素。■香港文匯報記者顏倫樂目前影響本港樓市的兩大因素分別為加息與供應量上升,當中又以供應量上升最為人忽視,皆因本港已有長達十多年的供應不足,市場對於房屋供應已有一個既定印象,認為供應永遠追不上需求。但由政府近月公佈的4項房屋供應數據中,會發現全部直線上升,可以預見房屋供應於未來將只升不跌,或成為影響後市升跌的「灰犀牛」。私樓落成由1萬增至2萬四項統計數字分別為私人住宅土地供應量、落成量、動工量和潛在私宅供應量。當中最值得留意的是落成量。翻查資料,過去差估署每年預測落成量,幾乎每一年都「估錯數」,2013年更較預測量少近四成。但去年差估署罕有地「估中兼有凸」,實際落成量較預測上升約4%至17,791伙,而這項數字更加為2004年26,040伙落成量之後,近13年的新高。差估署最近公佈,2018年預測有18,130個單位落成,2019年更有20,370個,相比2009年的歷史最低水平7,157伙上升約倍。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇更預測,未來私樓供應平穩,按年數字或有起落,但長期走勢穩定,換言之,私樓供應偏低的狀況已經糾正,由每年不足一萬伙,升至每年近二萬伙的水平。事實上,據香港文匯報統計過去5年(2013年至2017年)落成量已經高達67,639伙,相比再之前5年48,950伙多出%。5年動工萬伙增50%動工量的增幅亦同樣非常明顯,運房局資料顯示,過去5年(2013年至2017年)高達88,100伙,相比再之前5年僅58,500伙多出%,反映政府近年積極增加土地已見成效,推高整體私宅動工量。當中2016年的動工量25,500伙,更創2000年動工量30,100伙後的16年來新高。2017年數字雖然回落至萬伙,但亦為近年高位。其餘兩項數字亦同樣處於歷史高位水平,當中由運輸及房屋局公佈的「未來3至4年一手私人住宅潛在新供應單位數目」,於去年第2季曾衝上萬伙,創下歷史新高,反映未來潛在供應量極多。雖然至去年第4季輕微回落1%至萬伙,但仍然屬極高數字。若將去年第4季萬伙潛在供應量與2011年同期萬伙相比較,6年後竟然多出近1倍。私宅潛在供應6年增1倍至於私宅土地供應量亦同樣創新高,2017/18年度來自官地、一鐵一局項目、私人發展及重建項目等的土地供應合共高達萬伙,為2010年政府恢復主動賣地以來的新高,並且按年增%及較年度供應目標萬伙高出%。業界人士指,按照興建進度,未來數年私宅新增供應勢必「爆燈」。更值得留意的是,過去5年私宅土地供應已近萬伙,較政府的供應目標多出超過1萬伙或%,大量供應下,往後樓價勢將受壓。肮奀ㄛ衙癩砫衄拸楊旌轎腔掛芩趙徹最ㄛ蝮鶲匊壨槬痡遠倡諢D扴﹜笭葩﹜淰蹦腔徹最笢ㄛ△蟻颭媔巡釋妢砩砱﹝

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妞抉技忘扶忱忘抗我找忘抄扼抗我抒批折快扶抑抒我戒忍抉把抉忱忘坐批忘扶折忪抉批/扭把抉志我扶扯我攸坐批忘扶忱批扶,尾忪扶抑抄妞我找忘抄/扭把我志我抖忘忌抉抖快戒扶抆坐快扶找我扶忍找抉扶忘/孚忘扶找我扶忍找抉扶忘/扼志我扶抆攸技扼扭抉技抉投抆攻找快抒扶抉抖抉忍我抄忍快扶快找我折快扼抗抉抄我扶忪快扶快把我我.坎抉抖快戒扶抆坐快扶找我扶忍找抉扶忘--改找抉扶快抄把抉忱快忍快扶快把忘找我志扶抉快戒忘忌抉抖快志忘扶我快,扭快把快忱忘攻投快快扼攸扭抉扶忘扼抖快忱扼找志批.瘀銖极郤捅ㄗ暮氪隸韐伔ㄘ6弇翋薯秪夼敕鞶畏刱探鬊皛謫遙腔奻漆扠豪婓諦部階蛂揤薯ㄛ燠邟嗣棒壽瑩で寰ㄛ蘆濘霾萸⑩韜笢ㄛ扠豪婓諦部1-1桵す阨埻陎ㄛ悵蛂賸捚夢輩撰腔洷咡ㄛ祥徹挔踢幛桉ヶ腔欳茞3遣羅﹝﹛﹛苤⑹昜珛馱釬刱掃橑隀疣8集3等啋睿4等啋婓13瞼扢离衄秏滅籵耋ㄛ蚚衾蟀籵謗跺等啋ㄛ眕晞踡摹枅汜﹝

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澈源堋偌桽謗弊啋忑僕妎ㄛ樓Ч邧源詢脯厘懂ㄛ旮趙跪鍰郖磁釬ㄛ躇з鏍潔蝠霜ㄛ芢雄澈笢桵謹磁釬鳴圈壽炵△繪湮楷桯﹝﹛﹛々痺補孲苤虯郔旆笭﹛﹛扂蠅腔々痺桶醱衄珨脯々眲臚ㄛ岆珨笱翋猁蚕犒甮睿蚐眲髦磁倛傖腔珨笱悵誘臚﹝翋厥芄睽並匊倳賱埣鯆窱觸挍祜淉腔馱釬衄妦繫欴腔蕉藉儸ˋ燠鍕瑟ㄩ扂蠅踏爛腔翋猁馱釬ㄛ遜岆芼堤※珨攫め§ㄛ珨攫め§憩岆佽猁楷閨姻劼极蚥岊ㄛ覃雄姻侁齡務①ㄛ樓Ч怢襠笢栝睿華源郪眽眳潔ㄛ蚳巹頗睿華源郪眽眳潔ㄛ跪華源郪眽眳潔ㄛ襠囀襠俋眳潔腔苀喉衪釬ㄛ珨跺覃旃翋枙湍雄姻侘扃賮劙苺皆鉻袢劙迣伄怢襠笢栝睿華源郪眽煦脯蛌趙僕砅﹝

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